METROPOLIS
TERRITOIRES

Spécialisé dans la planification urbaine et l’urbanisme règlementaire, le cabinet d’études METROPOLIS accompagne les collectivités territoriales dans la conception de projets de territoire et de leurs retranscriptions sous forme de document d’urbanisme. Depuis plusieurs années, METROPOLIS a développé son expérience et son savoir-faire méthodologique dans la conception des projets à l’échelle intercommunale (PLUi, SCoT,…). 

Nécessitant une approche spécifique et adaptée à chaque système de gouvernance territoriale, la définition d’un projet de territoire doit se construire dans un cadre favorable à l’émergence d’un projet partagé, construit et débattu dans toutes ses dimensions. 

Dans le cadre de ces différentes missions, notre cabinet offre des prestations de conseil, d’assistance et de conception à maîtrise d’ouvrage essentiel au bon déroulement des procédures de planification urbaine qui s’étalent sur une période allant de quelques mois à plusieurs années :

• – Carte Communale
• – Plan Local d’Urbanisme
• – Plan Local d’Urbanisme Intercommunal
• – Schéma de Cohérence Territoriale

Dans cette même logique, METROPOLIS réalise les différentes études nécessaires à l’adaptation des documents d’urbanisme existants :

• – modification allégées,
• – modifications,
• – déclarations de projet,…

METROPOLIS accompagne et conseille également la maîtrise d’œuvre privée dans la faisabilité règlementaire de projet.

Enfin, METROPOLIS apporte son expertise dans le cadre des études de revitalisation de centre-ville et de centre-bourg dans une logique de redynamisation des centralités anciennes en matière de logements, de commerces, de services de proximités et d’espaces publics. 

Métropolis, notamment en accueillant début 2019, Ghislain LUEZA, responsable et animateur durant 30 ans du cabinet CODE (Conseil pour le Développement Economique) et les références/expériences correspondantes, s’est également  spécialisé dans les études, expertises, analyses et travaux de conseils relatifs à l’aménagement et au développement économique des collectivités locales, intercommunales et territoriales, missions d’appui techniques aux services de l’état et aux institutions communautaires, sessions d’animations et de concertation, sous l’angle de l’économie.

Métropolis intervient sur des études de développement économique local, de stratégies économique de collectivités, de prospective, de faisabilité, ciblage et requalification d’outils économiques (zones d’activités, tiers-lieux, pépinière d’entreprises, village artisanal, …), de planification économiques territoriales (schémas économiques territoriaux, revitalisation éco-commerciale de centres urbains, …), et de mise en de relations entre secteurs public et privé  .

Nous adaptons la nature et le contenu de nos interventions et prestations aux attentes de nos clients et maîtres d’ouvrage, dans un esprit de partenariat et de co-construction (conseils, études, évaluation de politiques publiques, notes stratégiques, plans de développement, animation et colloques, mise en place de base de données, cartographie interactive,…)

En effet, pour Métropolis, le caractère dynamique, pédagogique, synthétique et communiquant de nos production est central, afin de rendre la dimension de l’économie locale humaine, stratégique et opérationnelle. 

Informer, sensibiliser et associer au travers de cartes et schémas simples et attractif est un enjeu permanent que nous relevons, notamment pour rapprocher et faire dialoguer le monde public et le monde privé, les élus et la société civile.

Plus de 150 partenaires (représentant dans la durée plus de 1 150 études-actions), du secteur public (services de l’Etat, Union Européenne, DATAR, collectivités locales et territoriales, EPCI, …) et privé (entreprises et groupes privés ou « mixtes ») ont témoigné leur confiance, dans la durée, à CODE puis Métropolis, pour des missions stratégiques et variées, tant sur le plan géographique (national et international) que thématique (expertises, conseil, études, animation, …).

Les interventions en développement économique territorial de Métropolis visent 4 objectifs principaux :

→  Aider les décideurs à faire des choix et à se projeter
→  Porter un jugement pertinent sur les aptitudes d’un territoire, d’un site économique ou d’une structure de développement
→  Faciliter la compréhension entre les collectivités publiques et les responsables économiques
→  Favoriser la coopération entre les collectivités locales ainsi que les différentes échelles de décision publique

Ceci afin d’être au plus près des réalités territoriales ainsi que des attentes des acteurs locaux qui “font” et qui “vivent” économiquement le territoire.

Métropolis développe en 2018 le pôle « Environnement », en accueillant Sabine VAYSSADE, avec qui il collabore depuis de nombreuses années. Par ce choix stratégique, nous disposons d’une équipe véritablement pluridisciplinaire et disposant d’habitudes de travail éprouvées au fil des missions. Le pôle est constitué de spécialistes confirmés et dispose d’une expérience qui lui permet de travailler à toutes les échelles : du SCOT à la parcelle, en passant par le PLU et les quartiers. 

Le pôle « Environnement » de Métropolis accompagne les collectivités territoriales dans leurs projets de planification urbaine en soumettant ces derniers au processus d’évaluation environnementale. Cette démarche, qui débute dès les premiers pas de la construction du projet, est un cadre formalisant l’exigence d’intégration de l’environnement dans toutes ses dimensions : biodiversité et continuités écologiques, risques, nuisances, ressources naturelles, énergies et émissions de GES… Il s’agit donc de rendre compte des effets du projet territorial sur l’environnement et de contribuer, in fine, à une meilleure prise en compte de celui-ci.

La séquence « Eviter – Réduire – Compenser » (ERC), qui traduit cette démarche, est un processus d’amélioration continue qui anticipe, interroge, réoriente… et vise la conception d’un développement urbain de moindre impact environnemental. Le respect de l’ordre de cette séquence, soit E puis R puis C, constitue une condition indispensable et nécessaire pour en permettre l’effectivité, et ainsi favoriser l’intégration de l’environnement dans le document d’urbanisme.

Notre processus d’évaluation environnementale est conçu comme un outil d’aide à la décision, servant à éclairer les collectivités dans les choix d’aménagement de leur territoire et permettre, le cas échéant, les arbitrages nécessaires à la construction du projet. Il repose également sur la pertinence de notre diagnostic environnemental et la capacité de celui-ci à entrainer une dynamique de réflexion et à permettre une (ré)appropriation par les collectivités des grands enjeux environnementaux, et qui sont autant de défis à relever pour les prochaines décennies.

Au-delà, il s’agit de faire de l’intégration environnementale non pas une contrainte, mais un élément à part entière de la capacité d’évolution et de développement du territoire. Et cela dans le respect des exigences qu’imposent aussi bien le Code de l’Urbanisme que le Code de l’Environnement.

Métropolis s’engage ainsi à vos côtés pour mener les processus d’évaluation environnementale de vos documents d’urbanisme (SCOT, PLUi, PLU, carte communale, déclaration de projet et de mise en compatibilité) et étude des incidences au titre de Natura 2000. Si votre projet n’est pas soumis à évaluation environnementale obligatoire (cas d’une modification de PLU, par exemple), nous formalisons votre dossier de « demande de cas par cas » nécessaire pour la saisine de l’Autorité Environnementale.